|
|
|
|
Перепланировка квартиры
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не
обходится без перепланировки. Людям свойственно
подгонять свое жилище под собственные привычки, вкусы и
представления о комфорте. Однако для претворения в жизнь
своих идей или творческих задумок проектировщиков и
дизайнеров необходимо получить соответствующие
разрешения в различных инстанциях.
Самое важное в перепланировке – не противоречие
дизайнерских решений с техническими нормами
перепланировки жилых и нежилых помещений.
Часто планировка квартир или офисов, сделанная
нелегально, приводит к необратимым последствиям – от
трещин в стене до рухнувшего дома. Все зависит от
конструктивных особенностей дома или здания, в котором
планируется перепланировка и ремонт.
Современный строящийся фонд по конструктивным признакам
можно условно разделить на три группы:
кирпично-монолитные дома, кирпичные и панельные.
Кирпично-монолитные дома – очень прочная конструкция,
надежно держит форму дома (стены в таких домах ровнее).
Существует и другая технология строительства домов
подобного типа, когда из бетона отливаются внутренние
стены, а внешние выкладываются из кирпича.
Классический кирпичный дом – дом, у которого все стены в
квартире кирпичные. Перегородки в квартире возводятся на
последнем этапе, когда здание уже выведено под крышу.
Плиты перекрытий в таких домах рассчитываются под
определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных
частях дома. В случае если Вы хотите сломать кирпичную
перегородку и поставить ее на метр дальше, из того же
кирпича – может ничего не получиться! Так как панель,
расположенная посередине комнаты, существенно слабее
той, которая эту перегородку несла на себе до сих пор.
В монолитных домах все внешние стены формируются из
бетонных панелей. В таком доме возможна практически
любая перепланировка.
Каркасные дома – особая разновидность монолитного
домостроения, в основном относится к категориям
комфортного и элитного жилья. Их конструкция позволяет
создавать квартиры большой площади со свободной
планировкой, т.е. без несущих стен вообще. Их заменили
колонны прямоугольного сечения. С практической точки
зрения это позволяет полностью использовать пространство
квартиры для воплощения самых смелых замыслов.
Большие сложности в смысле проведения различного рода
перепланировок возникают в панельных домах. В этих домах
практически все стены несущие и сносить их нельзя.
Правда можно перенести дверь с одного места на другое,
сделать новые проемы в виде арок, частично снести
внутренние стены, оставив вместо стены колонны. Однако и
среди панельных домов бывают исключения, где собственно
несущими будут только конструкции, ограждающие квартиру
по периметру, а некоторые перегородки будут выполнены из
гипсоблоков или кирпича. Чаще всего не является несущей
межкомнатная перегородка, а также стена между комнатой и
кухней.
По существующим нормам запрещены следующие
перепланировки квартир и офисов:
Нельзя
трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение
дома и прочность конструкций квартиры в доме:
демонтировать несущие опоры, стены и балки,
демонтировать вентиляционные коллекторы, замуровывать в
стену газовые стыки и разводку, стояки центрального
отопления.
Не разрешается
оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней
соседей; демонтировать противопожарные устройства. В
случаях перепланировки санузла, ванной, и кухни
требуется согласие соседей примыкающих квартир.
Запрещается
перепланировка, приводящая к возникновению жилых комнат
площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м или жилых
помещений без естественного освещения (окна) и радиатора
отопления.
Нельзя
увеличивать подсобную площадь за счет жилого
пространства.
Нельзя
производить перепланировку квартир в строениях,
предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти
работы не связаны с обеспечением безопасности
проживания.
Системы газификации и водоснабжения могут быть изменены, но
только с помощью соответствующих служб.
Внутренняя разводка труб водоснабжения может
укладываться в штробы. Жилое
пространство можно увеличить за счет коридора.
Тяга к комфорту и большое разнообразие отделочных
материалов рынка усилили, развили и предоставили жильцу
новые возможности и перспективы. Сегодня редкая
квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного
переустройства.
Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажных
домах двухуровневых квартир – это становится
повсеместным явлением. Все это так хорошо выглядит в
конечном исполнении. Затевая такие преобразования, мало
кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения
или ослабление несущих конструкций здания.
Те, кто понимают всю серьезность такого шага,
обращаются к специалистам, многие же действуют по
принципу «сам себе архитектор», не представляя при этом,
какие подчас катастрофические последствия могут повлечь
доморощенные «архитектурные идеи».
Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и
здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и
жизни.
Закон
|
|
|
Белев |
НАШИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
Полезная
информация
|
и.п Кондрашин М.А.
Ремонт теле-радио
аппаратуры любой сложности
4-24-44
8-915-691-03-80
ул. Ленина 54
|
|
и.п. Харитонов С.Н.
ул. Пушкина 13
тел. 4-11-50
ул. К. Маркса 83
тел. 4-13-16
ул. Никольская 3
8-903-036-37-36 |
|
